市場寒冬的擔憂餘音在耳 ，部分城市房價又連續數月上漲……“冷熱不均”的背景下 ，今年一季度四川房地產業情況如何 ？未來走勢又會有哪些變化 ？會大起大落 ，還是平穩發展 ？

  對此 ，省住建廳相關負責人和行業專家對此做了全方位解讀 。

一 、看運行

商品房銷售增23.6% 二手房交易增45.7%

　　一季度房地產業最明顯的變化是商品房交易增速明顯加快 。我省商品房銷售麵積為1672.95萬平方米 ，同比增長23.6% 。
　　去年同期 ，我省商品房銷售麵積增速才剛剛擺脫負增長 ，同比增長僅0.7% 。
　　二手房交易增速尤其明顯 。一季度銷售麵積達937.78萬平方米 ，同比增長45.7% ，比全國水平高10個百分點 。尤其在3月 ，銷售麵積同比增長64.3% ，環比增長65.5% 。
　　省住建廳相關負責人認為 ，一季度銷售回升 ，是去年房產新政實施以來 ，我省房地產市場平穩回升態勢的自然延續 ；同時也是今年以來從國家到省級層麵出台的信貸 、稅收等優惠政策作用逐步顯現的結果，客觀上增強了老百姓改善性住房的購買力 ，釋放居民改善性需求 。

　　二 、看趨勢

　　新開工麵積增40.3%二季度房市溫和走高

　　一季度 ，房地產開發投資延續增長勢頭 ，全省完成投資1168.74億元 ，同比增長14.4% ，比全國平均水平高8.2個百分點 。
　　與之對應 ，房地產市場供應指標也由降轉升 。一季度 ，全省房屋新開工麵積2427.52萬平方米 ，同比增長40.3% ，增速比去年全年提高55.7個百分點 ，比全國水平高21.1個百分點 ；土地購置麵積同比增長1.8% ，增速比去年全年提高17.3個百分點 ，比全國水平高13.5個百分點 。3月底全省房地產庫存消化周期比上月縮短0.3個月 。
　　省住建廳相關負責人認為 ，一季度數據顯示 ，房地產商對市場走勢呈樂觀態度 。預計二季度商品房成交量將溫和走高 。

　　三 、看價格

　　3月環比微幅上漲供應充足後市大漲難

　　3月份全省3個列入國家重點監控的大中城市均出現價格環比微幅增長 ：成都市新建商品住房價格指數同比增長2.4% ，環比增長0.2% 。瀘州市新建商品住房價格指數同比下降0.7% ，環比增長0.3% 。南充市新建商品住房價格指數同比下降2.1% ，環比增長0.7% 。
　　商品住房價格指數去除了不同樓盤 、地段等影響因素 ，能較為準確反映當地房價漲跌情況 。省住建廳相關負責人認為 ，3個城市都出現微幅上漲 ，是市場回暖後 、交易活躍的正常反應 。從目前看上漲幅度不大 ，保持了總體平穩 、健康的發展勢頭 。未來一段時間房價受供應充足的約束 ，漲幅不會太大 ，庫存規模將繼續縮減 ，供求關係將趨於平衡 。

　　四 、利好新政

　　“農民安家貸”增強購房能力

　　農民工可享房貸利率優惠 ，資信證明 、還款方式從簡從便

　　省住建廳相關負責人透露 ，為鼓勵支持農民工和農民進城購房 ，省住建廳將聯合中國農業銀行四川省分行在全省實施“農民安家貸” ，對農民工給予優惠 ，提高其購房支付能力 。首付款最低可執行20% ，利率在各地農業銀行轉授權範圍內給予適當優惠 ；接受差異化收入證明認定 ，無雇主或無法出具收入證明書的 ，可提供收入聲明 ，並提供近期銀行收入流水進行佐證 ；無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的 ，可由地方政府出資為主的融資擔保機構 ，出具相關資信證明作為依據 ；貸款評分準入標準將按普通居民購房貸款下調100分執行 。
　　該業務支持借款人可靈活選擇等額本息 、等額本金等還款方式 ，針對農民收入的季節性特點 ，借款人可按照月 、季 、半年或年的還款頻率 ；提前歸還按揭貸款免收違約金 。